Максим Волков 
Привет\! Помню, как три года назад стоял в пустой квартире с ключами в руках и думал: “Ну всё, теперь я домовладелец\!”. Если бы я только знал, во что ввязываюсь… Сегодня расскажу о пяти главных косяках, которые я допустил при выборе квартиры под ремонт. Может, мой опыт поможет вам их избежать.
Ошибка №1: Не проверил состояние коммуникаций
Самая болезненная ошибка. Квартира выглядела неплохо — свежие обои, ламинат… Я подумал: “Ну максимум косметический ремонт нужен”. А через неделю после покупки прорвало трубу в стене.
Оказалось, что все коммуникации — это привет из 70-х годов. Трубы проржавели насквозь, проводка алюминиевая (которую давно пора менять), а про вентиляцию вообще молчу.
Реальная цена ошибки: +400 000 рублей к бюджету ремонта
Что нужно было сделать:
- Проверить все краны и вентили
- Посмотреть на счётчики воды (если они старые — трубы тоже)
- Включить все розетки и выключатели
- Приложить листок к вентиляционным решёткам
Ошибка №2: Поверил на слово про “хорошую стяжку”
Продавец уверял, что стяжка новая, ровная, можно сразу класть плитку. Я даже не подумал её проверить — выглядела презентабельно.
<\!-- IMAGE_2 -->
Когда начали демонтаж, оказалось, что “новая стяжка” — это тонкий слой самовыравнивающейся смеси поверх кривой советской основы. В некоторых местах перепады достигали 7 см\!
Как проверить стяжку правильно:
- Взять с собой лазерный уровень или хотя бы обычный двухметровый
- Простучать молотком — если звук глухой, под стяжкой пустоты
- Проверить, не отслаивается ли верхний слой
Ошибка №3: Не учёл особенности планировки
Квартира была с низкими потолками (2,5 метра), но я подумал: “Да ладно, зато площадь большая”. Не учёл одного — при такой высоте любые инженерные системы превращаются в головную боль.
Натяжные потолки “съели” ещё 10 см, вентиляцию пришлось делать приточную (не хватало места для нормальных воздуховодов), а про встроенные светильники вообще забудьте.
На что обращать внимание в планировке:
- Высота потолков (меньше 2,7 м — уже ограничения)
- Расположение несущих стен (если хотите перепланировку)
- Количество и размер окон (влияет на освещённость)
- Толщина стен между комнатами (звукоизоляция)
Ошибка №4: Купился на “элитный район” и забыл про дом
Район действительно был хороший — центр, развитая инфраструктура. Но дом… Это была хрущёвка 1962 года постройки. Казалось, что это не важно — главное же локация, правда?
Оказалось, в домах такого возраста куча подводных камней:
- Тонкие межквартирные стены (слышно соседей)
- Старые инженерные сети по всему дому
- Проблемы с отоплением
- Ограничения по электрической мощности
Плюс постоянные аварии — то отопление отключат на неделю, то горячую воду. Управляющая компания разводит руками: “Дом старый, что вы хотите”.
Ошибка №5: Переоценил свои силы и недооценил бюджет
Это классика жанра. Я был уверен, что справлюсь со всем сам, потрачу только на материалы. В итоге:
Планировал потратить: 300 000 рублей
Потратил реально: 850 000 рублей
Пришлось нанимать мастеров для электрики (не рискнул), сантехники (протекло — вызывал аварийку), а потом и для стяжки (сил уже не было).
Реалистичное планирование бюджета:
- Заложите +50% к изначальной смете
- Учтите стоимость работ, даже если планируете всё делать сами
- Не забывайте про “мелочи”: инструменты, доставку, временное жильё
Что я понял спустя три года
Сейчас, когда ремонт закончен, я понимаю: большинство этих ошибок можно было избежать, если бы я потратил на осмотр квартиры не полчаса, а хотя бы пару часов. И взял с собой не только глаза, но и элементарные инструменты.
Да, квартира обошлась мне дороже планируемого почти в два раза. Но опыт — дорогого стоит. Теперь я точно знаю, на что смотреть при выборе жилья под ремонт.
А вы совершали подобные ошибки? Делитесь в комментариях — вместе мы поможем новичкам избежать наших граблей\!
